남산에서 바라본 서울 도심의 아파트. [이승환 기자]



공사비 증가와 부동산 규제로 얼어붙었던 서울 분양시장이 내년에는 다소 풀릴 것으로 전망된다.

아파트 신규 공급이 올해보다 2배 이상 늘어난 7300여 가구로 예상되기 때문이다. 하지만 평년(1만~1만5000가구) 공급량에 비하면 여전히 절반 수준이어서 치열한 청약 경쟁은 계속될 것으로 보인다.
5일 매일경제가 시공능력평가 순위 10위 이내 건설사의 내년 분양 계획을 조사한 결과, 서울 민간 아파트 일반분양 물량은 18 바다이야기룰 개 단지, 7399가구로 잠정 집계됐다.
대형 건설사들이 올해 들어 전날까지 선보인 11개 단지, 3050가구보다 4349가구(142%) 많은 셈이다. 이달 분양 계획이 잡혀 있는 서울 ‘아크로 드 서초’(56가구)와 ‘역삼 센트럴자이’(87가구)를 합쳐도 올해 분양 물량은 3193가구에 그칠 전망이다.

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내년 서울 분양이 다소 늘어나는 이유는 저층 재건축(디에이치 클래스트)과 대형 뉴타운(장위10구역 등)에서 상당한 물량이 예정돼 있기 때문이다. 하지만 평년과 비교하면 여전히 부족한 수준이다.

2010년대 중반 연평균 1만5000가구 안팎이던 서울 일반분 사이다릴게임 양 물량은 2020년대 들어 약 1만가구로 떨어졌다. 작년(32곳, 9857가구)과 재작년(33곳, 8997가구)에도 이 수준을 유지했다.
하지만 내년 서울에서 분양이 예상되는 단지 중에는 입지가 좋은 곳이 많아 청약 대기자들의 인기를 끌 것으로 전망된다.
압구정 현대·대치 은마 등과 함께 서울 재건축 사업의 상징인 서초 오션파라다이스예시 구 반포동 디에이치 클래스트(1803가구)를 비롯해 잠원동 ‘오티에르 반포’, 방배동 ‘방배 포레스트자이’ 등이 내년 청약 일정을 저울질하고 있다. 기자 admin@gamemong.info